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考慮退地因北京市場風險大

通過查閱公開的銷售數據,新京報記者發現碧桂園目前在全國范圍內共有393個項目,其中,三四線城市佈局的項目達到239個,一二線城市的項目總和僅為154個。新京報記者從碧桂園方面獲悉,集團層面專門成立瞭一個“一線事業部”,主要的任務就是負責北京拿地事宜。



碧桂園進京拿地僅一周,卻陷入退地的風口浪尖。昨日,碧桂園內部人士對新京報記者表示,目前集團正在研究豐臺2宗地塊的退地問題,但具體情況還需等進一步通知。碧桂園拿地的合作方中國金茂對此仍保持緘默。

此外,碧桂園這樣的“南方系”房企,進京拿地也有風險。業內分析認為,高周轉與低成本是這些房企的特點,但北京樓市高地價高房價的現狀,可能會讓這些房企“水土不服”。

新京報記者昨日聯系瞭碧桂園此次拿地的合作方中國金茂,中國金茂方面則對此事采取緘默態度。

內容來自中国互联网新闻中心

亞豪機構副總經理任啟鑫指出,由於地價高企引發的高價項目紮堆,房企之間聯合運作也能分擔開發過程中需要面對的資金、產品定位、規劃設計以及營銷風險,這是房企聯合拿地的優勢。但這種合作拿地的方式也存在一定風險,雖然出資比例與對項目定位的掌控權在前期多有協議,但是在合作過程中難免會出現一些變故,對於企業運營佈局會產生影響。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151029/3407407.shtml

10月21日,碧桂園聯合金茂先後以34.2億元和17.6億元拿下位於豐臺花鄉四合莊28-A和28-B兩宗地塊,溢價率分別高達140%和146%,兩塊地可售樓面價部分已接近3萬元/平方米。

接受采訪的多位業內人士表示,全國樓市整體進入“慢行道”之際,北京基於其特殊的政治經濟因素,是為數不多的刺激樓市能夠繼續保持上漲動力的城市之一。

碧桂園考慮退地是否新北市汽車貸款小額信貸利率比較預示著北京土地市場競爭將迫使一些房企退出?北京地價高企狀況有望降溫?多數業內人士都表示,如果碧桂園真的退地,也隻是個案,鑒於北京土地市場的稀缺性,尤其是住宅地塊的爭奪仍將趨於白熱化。

根據亞豪機構統計數據顯示,2015年北京目前已出讓的29宗地塊當中,實際樓面價超過3萬元/平方米的多達13宗,加上目前正在出讓的土地,2015年土地樓面價超過3萬元/平方米的地塊將達到18宗以上。因此,不久的將來,售價超過6萬元/平方米的項目將面臨供大於求的局面。

辛苦拿下的地塊,為何要考慮退掉?在業內人士看來,碧桂園更擅長郊區剛需大盤的開發,而北京這塊地的性質為商業金融用地,要麼開發成中高端商住產品,要麼是商業辦公項目,對於碧桂園來說,這兩種可能的業態,都是比較陌生的,碧桂園對於自己並沒有足夠的信心。

- 背景

碧桂園一度進京心切

今年來全國房地產市場開始出現明顯分化,在放松政策支撐之下,一二線城市快速回暖,但三四線城市情況依舊不容樂觀。對碧桂園來說,也同樣面臨收縮戰線佈局一二線的選擇。

然而拿地剛一周,業內卻傳出碧桂園集團內部對這2宗土地的處置產生瞭不同意見,或將退出該宗地塊的開發。昨日,碧桂園集團相關人士對新京報記者表示,目前集團確實正在研究退地問題,但具體情況還需等進一步通知。有媒體報道稱,碧桂園將“轉讓土地權益給中國金茂”,該說法未獲碧桂園證實。

碧桂園稱研究騰退北京豐臺地塊 一周前才剛剛拿地





聯合拿地有風險

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